宏观分析：研究城市经济、人口结构、消费趋势及交通规划。

竞品调研：选取同类项目进行对标，分析业态组合、客群定位及运营模式。

客群细分：明确核心消费群体（如家庭、年轻潮人、商务人群）及需求场景。

业态规划：制定非标商业业态配置及组合策略。

财务模型：测算投资回报周期，根据项目方租金需求设立招商方案及风险机制。